从非百强逆袭成为地产10强,只用了3年

过去的2年多，百强排行榜的变化非常之大，有20多家房企被踢出百强排行榜；与此对应的是有22家房企挺进百强排行榜。这22家房企中，有一家房企堪称最大的黑马。

它在年的时候，尚处于地产百强后半段；可到了年，其已经进入地产前20强；年第一季度，根据多家权威机构的统计，它家已经成为地产10强之一……

你可能已经猜到了，明源君说的这匹黑马就是鲁能集团。有的专家认为，鲁能是因为集团实力雄厚，有资金、土地等资源优势，所以逆袭。

但明源君认为，这不是唯一原因，毕竟房子最终是卖给了一个个客户的。如果产品不好，只是有钱有地，那只能是制造库存数字，而不能创造销售额。鲁能的产品到底有一些怎样的过人之处？之前几乎没有人做过研究。

明源君研究鲁能集团住宅体系下“鲁能泰山7号”、“鲁能公馆”等产品线后发现：同是运动社区，别家房企项目里的运动设施，只是蜻蜓点水意思一下，而鲁能的小区内，竟然有完整的运动体系。

?鲁能的运动社区有以下一些特点：

?不同群体有专属运动区，每个区域细节都力求完美

其中包括：儿童运动区、老年运动区、青年运动区、专业运动区，甚至还有宠物运动区。

?不同的场景、特殊的需求，都能找到适合自己的运动场所

针对夜晚运动需求，设置了夜光跑道；针对下雨天运动需求，设置了室内健身中心、架空层健身设施；为了满足运动者的表现欲，设置了极限运动广场；此外还有游戏运动区……

?场所和社群结合，线上线下结合

其社群包括四点半体育课堂、舞蹈队、宠物训练营等，不同的群体可以找到自己的同类，一起运动。

?建设运动主题的营业场所，一举两得

收费球场、体育用品店、运动主题餐厅、运动主题酒吧等，丰富社区运动氛围，也带来利润。

?整个社区成为一个有机整体，统一规划，场景自由切换，保障到位

跑道把不同的场所联系起来，你可以轻松完成场景的转换。对于不同人群的运动需求，小区有标准化的、精确到人的面积规划。此外还有运动恢复中心、健康小屋等，保证业主越运动越健康。

下面明源君详细来说。

儿童、老年、青年、宠物

都有自己专属的运动场

首先我们来看鲁能泰山7号产品系中，儿童的运动场，如下图所示，2—5岁，5—12岁，都有自己独有的区域。为了方便不同年龄段的孩子交流，也有混合区域。如下图所示。

而鲁能公馆产品系中的儿童运动场，则分的更细，按0—3岁、3—6岁、6岁以上进行区分。

儿童之外，社区里自由时间比较多的可能就是老人了。鲁能专门给老人设置了运动广场，其中各种器械是必备的，此外还有大量的人性化细节。比如嵌入式储物墙、户外音响插座等。如下图所示。

青年喜欢篮球等运动，但是他们白天常常没有时间。而在鲁能的社区里，有标准的篮球场，而且是带有夜间灯光的。

鲁能对不同群体运动需求的